Consórcio de Cobertura em Maracaju MS

Conquiste a cobertura sem entregar uma fortuna em juros

O último andar do prédio, com terraço, vista panorâmica e área de lazer só sua, sem entrar na fila de um financiamento caro. Monte a carta de crédito do tamanho da sua cobertura, sem juros, sem entrada, e simule grátis com a Consórcios Maracaju.

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Conquista do carro novo: Consórcio de Cobertura, em Maracaju e Mato Grosso do Sul

Patrimônio planejadoDa carta de crédito à escritura, no seu tempo

Consórcio de cobertura em Maracaju: o que é?

Em resumo: no consórcio de cobertura, você entra em um grupo organizado por administradora autorizada pelo Banco Central do Brasil, paga uma parcela mensal sem juros e, ao ser contemplado por sorteio ou lance, usa a carta de crédito para comprar à vista. Em imóvel residencial, o FGTS pode ajudar no lance ou no abatimento, e a compra é registrada no cartório normalmente. A Consórcios Maracaju compara as opções e envia a simulação, com atendimento online em Maracaju e nas cidades da região de Maracaju.

Para quem o consórcio de cobertura compensa em Maracaju?

Para um imóvel deste padrão, a resposta muda conforme o quanto você consegue esperar. Veja os dois lados.

Vale a pena se você

Já decidiu que quer o último andar, com terraço e vista, e pode esperar a carta
Pode antecipar a cota com um lance, inclusive somando o FGTS
Quer economizar o volume alto de juros que um imóvel deste valor gera num financiamento
Está disposto a negociar diretamente com o proprietário quando a carta sair

Não vale se você

Precisa se mudar para a cobertura em poucos meses e não pretende dar lance
Não tem fôlego para manter uma parcela alta até o fim do plano
Quer usar o imóvel como garantia de um empréstimo agora

Pronto para montar a carta da sua cobertura sem juros?Simule grátis, sem compromisso.

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Por que o consórcio de cobertura faz sentido em Maracaju?

O último andar do prédio tem um preço que a maioria dos financiamentos torna inviável. Aqui, você monta a carta certa para o terraço e a vista que quer, sem pagar juros por isso.

0%Zero jurosVocê monta a carta pelo valor da cobertura, nunca por juros de banco.

R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à cota do último andar.

FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou amortize as parcelas da cobertura.

100%Sem burocraciaSimule e monte a carta online, com atendimento humano.

Qual parcela esperar no consórcio de cobertura?

Escolha o valor e o prazo: a parcela estimada aparece na hora. Esta é uma prévia; para o número exato e o melhor plano, peça a simulação no formulário.

Valor da cobertura (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ 0,00 Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Passo a passo: como funciona o consórcio de cobertura?

livre de juros e sob a fiscalização do Banco Central. Sua cota entra num grupo formado para imóveis de alto valor e a carta é liberada quando sai a sua vez.

01Simule grátisInforme o valor da cobertura pretendida e veja a parcela sem juros.

02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen para imóveis de alto valor.

03Entre no grupoSem entrada, sua cota já concorre à carta desde a primeira reunião do grupo.

04Feche o último andarReceba a carta de crédito e compre a cobertura à vista, com poder de negociar.

O que a carta de crédito destrava numa cobertura

Uma cobertura carrega metros que um apartamento comum não tem: terraço amplo, muitas vezes piscina privativa e uma vista que só o último andar oferece. A carta de crédito do consórcio chega no valor combinado para essa compra específica, dando a você o mesmo poder de quem paga à vista para negociar direto com o proprietário ou a construtora.

Como a sua cota chega ao topo do prédio

O caminho até a contemplação passa pelas reuniões mensais do grupo, e existem dois jeitos de a sua cota ser puxada para frente.

Pela ordem da assembleia

A cada encontro do grupo, uma ou mais cotas são puxadas dentro das regras do plano, sem custo extra e sem favorecimento entre os participantes.

Adiantando parcelas

Quem não quer esperar a ordem natural do grupo pode antecipar parcelas para subir de posição mais rápido. No consórcio de cobertura, o FGTS entra como parte desse adiantamento, o que pesa bastante quando o valor do imóvel é alto.

Por que uma cobertura sai mais barata pelo consórcio

Porque o grupo se autofinancia entre os próprios participantes, sem um banco cobrando spread sobre um imóvel de alto valor. O que existe é a taxa de administração, muito menor do que os juros acumulados em décadas de financiamento para um imóvel dessa faixa de preço.

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O que uma carta de cobertura permite escolher

A carta de crédito para cobertura acompanha o que torna esse imóvel diferente de um apartamento comum: espaço externo, vista e privacidade.

ImóveisCasa, apê, terreno e mais ApartamentoDo primeiro apê ao seu upgrade Imóvel de alto padrãoAcabamento e endereço diferenciados Apartamento na plantaEscolha a planta e o andar Imóvel residencialPara morar com a família Casa em condomínioSegurança e área de lazer completa

Terraço e área de lazer privativa

É o que define a cobertura: um terraço só seu, muitas vezes com espaço para churrasqueira, jardim ou até piscina privativa, sem dividir com o resto do prédio. A carta cobre esse metro quadrado extra que um andar comum não tem.

Vista panorâmica sem vizinho por cima

Estar no último andar significa não ter mais ninguém acima, com vista aberta para o horizonte da cidade ou para o mar, conforme a região. Esse diferencial pesa no valor do imóvel e é exatamente para isso que a carta é dimensionada.

Duplex, triplex ou andar único

Cobertura duplex e triplex ganham um segundo ou terceiro nível dentro do próprio apartamento, com escada interna ligando os ambientes. A carta pode ser calculada tanto para esse formato quanto para uma cobertura de andar único, mais compacta.

Também: Cobertura duplex · Cobertura com piscina

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Consórcio de cobertura ou financiamento imobiliário?

Num imóvel de alto valor, a distância entre as duas contas fica ainda maior. Compare lado a lado:

Consórcio de cobertura x financiamento imobiliário
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não tem	Sim, e pesados num imóvel de alto valor
Entrada	Não exige	Costuma passar de 20% do valor da cobertura
Custo total	Valor da cobertura + taxa de administração	Pode dobrar o preço do último andar em 30 anos
Compra	À vista quando contemplado, com força pra negociar terraço e vaga extra	Financiada, com pouca margem de desconto
Ideal para	Quem já decidiu morar no último andar e pode planejar a data	Quem precisa da cobertura pronta para morar já

Quanto pesa o financiamento num imóvel deste padrão

Quanto maior o valor do imóvel, maior o volume de juros acumulado num financiamento de 30 anos. Numa cobertura, essa conta cresce na mesma proporção do metro quadrado extra e da vista que você está comprando.

Uma cobertura de R$ 1,1 milhão. Veja quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 1,1 milhão + taxa

Financiamento em 30 anosR$ 2,5 milhões+

2,3×

É quanto o financiamento de uma cobertura de alto valor pode custar a mais, só em juros acumulados ao longo de três décadas. No consórcio você paga o valor do imóvel mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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O FGTS entra no consórcio de cobertura? Como?

Mesmo num imóvel de valor elevado como uma cobertura, o FGTS continua sendo uma ferramenta válida dentro das regras de habitação. Veja as três formas de encaixá-lo na sua carta.

As três formas de usar o FGTS numa cobertura

01Dar lanceUse o saldo como lance para subir de posição e chegar antes ao último andar.

02Complementar a cartaSome o FGTS ao valor da carta para alcançar uma cobertura com mais terraço ou melhor vista.

03Amortizar parcelasDepois de contemplado, abata parcelas ou quite o saldo devedor da cobertura.

O teto de valor que costuma limitar o uso do fundo

As regras da Caixa e da administradora impõem um teto de valor de imóvel para liberar o FGTS, o que em coberturas de padrão muito elevado pode restringir o uso a uma parte da carta.

Quando o FGTS entra como complemento

Nesses casos, o fundo costuma servir como parte do lance ou como complemento a uma carta maior, formada majoritariamente pelas parcelas do consórcio.

Cobertura dentro do teto do programa

Quando o valor da cobertura está dentro do teto vigente, o saldo pode ser usado de forma mais ampla, inclusive para amortizar boa parte do saldo devedor.

Exemplo prático

Com R$ 60 mil de FGTS e uma carta de R$ 1,1 milhão, esse saldo pode ser somado a um lance para acelerar a chegada ao último andar em bem menos tempo do que esperando apenas a ordem natural do grupo.

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Como a Consórcios Maracaju ajuda no consórcio de cobertura?

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

ComparaçãoColocamos as administradoras autorizadas de imóveis lado a lado para você montar a carta certa para a cobertura.

Atendimento humanoSem robô. Um especialista acompanha a montagem da sua carta até a compra do último andar.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas antes de contratar o consórcio de cobertura

Respostas curtas para o que mais pesa na decisão.

Qual o valor da parcela do consórcio de cobertura?

Ela sai da divisão do crédito pelo número de meses, somada à taxa de administração, ao fundo de reserva e, quando existe, ao seguro. Consórcio não cobra juros. O simulador da página dá uma ideia; o número oficial vem na proposta da administradora.

Quanto tempo leva para ser contemplado no consórcio de cobertura?

Não há prazo certo. Todo mês a assembleia contempla por sorteio e por lance; ofertar lance livre, fixo ou embutido aumenta as chances, mas não garante o mês. O planejamento deve considerar o prazo total do grupo.

A carta do consórcio de cobertura vale em outra cidade?

Vale. A carta funciona como pagamento à vista em qualquer lugar do Brasil, dentro ou fora da região de Maracaju, desde que o bem ou serviço seja da categoria contratada e passe pela análise da administradora.

O que acontece se eu sair do consórcio de cobertura antes do fim?

A Lei nº 11.795/2008 garante a devolução do que foi pago ao fundo comum, corrigido e com os descontos do contrato, quando a cota excluída é sorteada ou no encerramento do grupo. Outra saída é transferir a cota para alguém, com aprovação da administradora.

Como conferir se a administradora do consórcio de cobertura é confiável?

Procure o nome na ferramenta Encontre uma Instituição, no site do Banco Central do Brasil. Grupo de consórcio só pode ser formado por administradora autorizada e fiscalizada pelo Banco Central.

O FGTS pode entrar no consórcio de cobertura?

Pode, quando o imóvel é residencial e urbano. O saldo do fundo serve para ofertar lance, completar o valor da carta ou abater o saldo devedor, sempre dentro das regras da Caixa e da administradora. Entre as exigências estão ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS e não ter outro imóvel financiado pelo sistema na mesma cidade.

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Dúvidas comuns sobre consórcio de cobertura

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de cobertura, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de cobertura?

No consórcio de cobertura, sua cota entra num grupo formado por uma administradora autorizada pelo Banco Central, dimensionado para imóveis de valor mais alto, como é o caso do último andar de um prédio. Você paga uma parcela mensal, sem juros, e a cada reunião do grupo uma ou mais cotas recebem a carta de crédito, seja pela ordem natural do plano ou por antecipação de parcelas. Quem recebe a carta compra a cobertura à vista, com força para negociar terraço, vaga extra ou até o mobiliário deixado pelo proprietário anterior. As parcelas seguem até o fim do plano, mesmo após a carta ser liberada, e é assim que o grupo cobre o custo total sem um banco no meio do caminho.

Consórcio de cobertura é seguro para um imóvel de valor tão alto?

É seguro, porque o consórcio é regulado pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008, independentemente do valor do imóvel contratado. O ponto que exige atenção redobrada num imóvel de padrão elevado é o mesmo de qualquer consórcio: não existe uma data certa para a carta sair. Quem precisa se mudar para a cobertura em prazo curto e não pretende antecipar parcelas deve considerar outra forma de compra. Já quem consegue esperar ou dar um lance encontra no consórcio a forma mais econômica de fechar um imóvel deste valor, sem os juros que pesam ainda mais quanto maior é o financiamento. A única forma de correr risco real é fechar com administradora não autorizada, e por isso a Consórcios Maracaju trabalha só com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.

Dá para usar o FGTS numa carta de consórcio de cobertura?

Dá, mas dentro de um limite. As regras da Caixa e da administradora impõem um teto de valor de imóvel para liberar o fundo, o que em coberturas de padrão muito elevado pode restringir o uso a parte da carta. Ainda assim, o FGTS costuma entrar como reforço no lance para acelerar a posição da cota ou como complemento ao valor final da carta. Quando a cobertura está dentro do teto vigente do programa, o saldo pode ser usado de forma mais ampla, inclusive para abater o saldo devedor depois da contemplação.

Consórcio de cobertura vale a pena para um imóvel de alto padrão?

Vale, principalmente porque o volume de juros de um financiamento cresce na mesma proporção do valor do imóvel. Numa cobertura, que já carrega um preço elevado pelo terraço, pela vista e pela área privativa, os juros acumulados em 30 anos costumam representar uma cifra bem maior do que a taxa de administração de um consórcio. A conta fecha para quem já decidiu morar no último andar e consegue esperar a carta ou antecipar com um lance. Não fecha para quem precisa da mudança em poucos meses e não tem margem para dar lance.

Consórcio de cobertura ou financiamento imobiliário: qual escolher?

Depende do quanto você pode esperar. O financiamento entrega as chaves rapidamente, mas cobra juros que, num imóvel de alto valor como uma cobertura, chegam a somar mais do que o próprio preço do imóvel ao longo de 30 anos. O consórcio não cobra juros, mas exige paciência com a ordem da carta ou disposição para antecipar parcelas com um lance. Para quem já tem um imóvel para morar e busca a cobertura como próxima conquista ou investimento, o consórcio costuma sair bem mais barato no total pago.

Cobertura duplex ou triplex também entra no consórcio?

Entra. A carta de crédito é calculada pelo valor total do imóvel, então tanto uma cobertura de andar único quanto uma duplex ou triplex, com escada interna ligando os níveis, podem ser compradas com o valor liberado na contemplação. A diferença fica só no valor da carta necessária, já que um imóvel com mais um ou dois níveis internos costuma custar mais do que uma cobertura de andar único na mesma região.

Preciso dar entrada para entrar no consórcio de cobertura?

Não. O consórcio de cobertura não exige entrada, mesmo tratando-se de um imóvel de valor mais alto. Você começa a pagar as parcelas mensais e sua cota já participa das reuniões do grupo desde o início. Quem quiser acelerar pode antecipar parcelas com um lance a qualquer momento, inclusive somando o FGTS dentro do teto permitido, mas essa antecipação é sempre opcional.

Quanto tempo demora para a carta de cobertura sair?

Não existe prazo garantido, e essa é a informação mais importante antes de entrar num grupo para um imóvel de alto valor. A carta pode ser liberada em qualquer reunião do grupo, seguindo a ordem natural do plano, ou antes disso para quem antecipa parcelas com um lance. Por isso o consórcio de cobertura funciona melhor para quem já tem onde morar e está planejando a mudança para o último andar com calma, e não para quem precisa da cobertura pronta em curtíssimo prazo.

Posso vender ou transferir minha cota do consórcio de cobertura?

Sim. Seja em andamento ou já contemplada, a cota pode ser transferida ou vendida, sempre com a formalização da administradora. Isso dá flexibilidade se os seus planos mudarem no meio do caminho, como decidir por uma cobertura em outra região ou encontrar uma forma mais rápida de comprar o imóvel. Você não fica preso ao grupo até o fim se a sua situação mudar.

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