Consórcio de Apartamento em Maracaju MS

Seu apê sem juros e sem entrada

Do primeiro studio ao apartamento de 3 dormitórios, pronto ou na planta, para morar ou trocar de andar. Compre seu apê sem juros, sem entrada e ainda usando o seu FGTS. Compare as administradoras autorizadas autorizadas pelo Banco Central e simule grátis. Comparação de administradoras autorizadas, com atendimento em Maracaju.

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Consorcio de apartamento: Consórcio de Apartamento em Maracaju e Mato Grosso do Sul, em Maracaju e Mato Grosso do Sul

Patrimônio planejadoDa carta de crédito à escritura, no seu tempo

Consórcio de apartamento em Maracaju: o que é?

Em resumo: no consórcio de apartamento, você entra em um grupo organizado por administradora autorizada pelo Banco Central do Brasil, paga uma parcela mensal sem juros e, ao ser contemplado por sorteio ou lance, usa a carta de crédito para comprar à vista. Em imóvel residencial, o FGTS pode ajudar no lance ou no abatimento, e a compra é registrada no cartório normalmente. A Consórcios Maracaju compara as opções e envia a simulação, com atendimento online em Maracaju e nas cidades da região de Maracaju.

Para quem o consórcio de apartamento compensa em Maracaju?

A verdade é que depende do seu momento. Descubra qual dos cenários é o seu.

Vale a pena se você

Mora de aluguel e quer parar de pagar o apê do outro
Pode esperar a contemplação ou dar um lance, inclusive com FGTS
Quer economizar os juros de um financiamento de 30 anos
Pensa em trocar o studio por um apê de mais dormitórios

Não vale se você

Precisa das chaves amanhã e não pretende dar lance
Não consegue manter a parcela até o fim do plano
Quer usar o apartamento como garantia de empréstimo agora

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Por que o consórcio de apartamento faz sentido em Maracaju?

Pra quem tá cansado de pagar aluguel e ver o dinheiro sumir todo mês: aqui você junta o valor do apê e sai de cima do aluguel sem pagar um real de juros.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor do apartamento, nunca por juros de banco.

R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.

FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou amortize as parcelas do apê.

100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com atendimento humano.

Qual parcela esperar no consórcio de apartamento?

Escolha o valor e o prazo: a parcela estimada aparece na hora. Esta é uma prévia; para o número exato e o melhor plano, peça a simulação no formulário.

Valor do apartamento (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ 0,00 Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Passo a passo: como funciona o consórcio de apartamento?

Sem juros e fiscalizado pelo Banco Central. Você entra num grupo, é contemplado por sorteio ou lance e compra o apê à vista.

01Simule grátisInforme o valor do apartamento e veja a parcela sem juros.

02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen.

03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação na hora.

04Seja contempladoReceba a carta de crédito e compre seu apê à vista.

Pra que serve a carta de crédito do apê

Assim que você é contemplado, a administradora libera uma carta no valor combinado. É esse dinheiro na mão que te deixa negociar com a construtora ou o proprietário quase como quem paga à vista, seja num lançamento na planta ou num apartamento pronto de segunda mão.

As duas portas pra sair do grupo: sorteio e lance

Existem duas formas de deixar de pagar aluguel e virar dono do apê.

Pelo sorteio

Acontece em toda assembleia mensal, sem custo extra pra ninguém. Você concorre em igualdade com o resto do grupo até sua vez sair.

Pelo lance

Quem já sente o peso do aluguel no fim do mês costuma antecipar parcelas pra furar a fila e sair do prédio alugado mais rápido. No consórcio de apartamento, dá pra usar o FGTS como parte desse lance.

Por que o consórcio de apê não tem juros

Porque não existe banco emprestando dinheiro: o próprio grupo forma uma poupança coletiva que se autofinancia. O único custo além do valor do imóvel é a taxa de administração, uma fração do que pesa numa parcela de financiamento de 30 anos.

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Quais bens a carta do consórcio de apartamento paga?

A carta de crédito do consórcio de apê é flexível: você decide o metro quadrado e o número de dormitórios na hora da contemplação.

CasaNova ou usada, pronta ou na planta TerrenoCompre o lote e valorize com calma ConstruçãoConstrua do jeito que você sonha ReformaRenove sem pegar crédito caro Imóvel comercialSala, loja, galpão ou escritório Casa na praiaSeu litoral sem juros no contrato

O primeiro apê: studio ou 1 dormitório

É a porta de entrada mais comum pra quem sai do aluguel ou da casa dos pais: um studio compacto ou um apartamento de 1 dormitório, perto do trabalho ou da faculdade, comprado à vista com a carta de crédito.

Upgrade pra 2 ou 3 dormitórios

Família crescendo pede mais espaço. Com a carta certa, dá pra trocar o studio por um apê de 2 ou 3 dormitórios, com sala maior e vaga de garagem, sem entrar num financiamento de décadas.

Pronto ou na planta

A carta serve tanto pra um apartamento já pronto, com escritura pra sair andando, quanto pra um lançamento na planta, onde o desconto por pagamento à vista costuma ser ainda maior.

Também: Apê na planta · Studio

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Consórcio de apartamento ou financiamento?

O que muda mesmo é o total, não a parcela do mês. Veja lado a lado:

Consórcio de apartamento x financiamento imobiliário
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não tem	Sim, e altos ao longo de 30 anos
Entrada	Não exige	Geralmente 20% do valor do apê
Custo total	Valor do apartamento + taxa de administração	Pode mais que dobrar com os juros
Compra	À vista quando contemplado (com desconto na planta)	Financiada, sem margem pra negociar
Ideal para	Quem planeja a mudança e quer economizar	Quem precisa das chaves imediatamente

Quanto você economiza sem os juros do financiamento

A conta do financiamento de apartamento assusta quando você olha o total, não a parcela do boleto. Os juros de 30 anos costumam somar mais do que o próprio valor do apê.

Um apartamento de R$ 250 mil. Veja quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 250 mil + taxa

Financiamento em 30 anosR$ 590 mil+

2×

É quanto o financiamento pode custar a mais, só de juros ao longo de três décadas. No consórcio de apartamento você paga o valor do imóvel mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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O FGTS entra no consórcio de apartamento? Como?

Apartamento é imóvel residencial e urbano, exatamente o perfil que o FGTS aceita. Dentro do consórcio, ele funciona de três formas.

As três formas de usar o FGTS no apê

01Dar lanceUse o saldo como lance para furar a fila e sair do aluguel antes.

02Complementar a cartaSome o FGTS à carta para subir de um studio para um apê de mais dormitórios.

03Amortizar parcelasDepois de contemplado, abata parcelas ou quite o saldo devedor do apartamento.

Por que o apartamento se encaixa direitinho nas regras do FGTS

O FGTS para habitação exige imóvel residencial, urbano e dentro do teto de valor definido pelas regras da Caixa e da administradora, condição que o apartamento comum cumpre na maioria dos casos.

Requisitos que o apê precisa cumprir

O imóvel precisa estar registrado como residencial urbano, sem restrições de uso comercial ou rural que impeçam o saque do fundo.

Vale para apê pronto e na planta

Tanto o apartamento já pronto quanto o lançamento na planta em construção normalmente se enquadram, desde que sigam as condições do programa.

Exemplo prático

Com R$ 25 mil de FGTS e uma carta de R$ 250 mil, você pode usar o saldo como lance e antecipar em meses ou anos a saída do aluguel para o seu apê.

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Como a Consórcios Maracaju ajuda no consórcio de apartamento?

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

ComparaçãoColocamos as administradoras autorizadas de imóveis lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.

Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação do seu apê.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas antes de contratar o consórcio de apartamento

Respostas curtas para o que mais pesa na decisão.

Qual o valor da parcela do consórcio de apartamento?

Ela sai da divisão do crédito pelo número de meses, somada à taxa de administração, ao fundo de reserva e, quando existe, ao seguro. Consórcio não cobra juros. O simulador da página dá uma ideia; o número oficial vem na proposta da administradora.

Quanto tempo leva para ser contemplado no consórcio de apartamento?

Não há prazo certo. Todo mês a assembleia contempla por sorteio e por lance; ofertar lance livre, fixo ou embutido aumenta as chances, mas não garante o mês. O planejamento deve considerar o prazo total do grupo.

A carta do consórcio de apartamento vale em outra cidade?

Vale. A carta funciona como pagamento à vista em qualquer lugar do Brasil, dentro ou fora da região de Maracaju, desde que o bem ou serviço seja da categoria contratada e passe pela análise da administradora.

O que acontece se eu sair do consórcio de apartamento antes do fim?

A Lei nº 11.795/2008 garante a devolução do que foi pago ao fundo comum, corrigido e com os descontos do contrato, quando a cota excluída é sorteada ou no encerramento do grupo. Outra saída é transferir a cota para alguém, com aprovação da administradora.

Como conferir se a administradora do consórcio de apartamento é confiável?

Procure o nome na ferramenta Encontre uma Instituição, no site do Banco Central do Brasil. Grupo de consórcio só pode ser formado por administradora autorizada e fiscalizada pelo Banco Central.

O FGTS pode entrar no consórcio de apartamento?

Pode, quando o imóvel é residencial e urbano. O saldo do fundo serve para ofertar lance, completar o valor da carta ou abater o saldo devedor, sempre dentro das regras da Caixa e da administradora. Entre as exigências estão ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS e não ter outro imóvel financiado pelo sistema na mesma cidade.

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Dúvidas comuns sobre consórcio de apartamento

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de apartamento, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de apartamento?

No consórcio de apartamento você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. Todo mês o grupo se reúne em assembleia e um ou mais participantes são contemplados, por sorteio ou por lance. Quem é contemplado recebe uma carta de crédito no valor do apê e compra à vista, o que costuma render um bom desconto com a construtora ou o proprietário. Você continua pagando as parcelas até o fim do plano, mesmo depois de contemplado. É assim que o grupo se autofinancia, sem banco e sem juros no meio do caminho.

Consórcio de apartamento é furada? Qual é a pegadinha?

Consórcio de apartamento não é furada: é regulado pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008 e existe há décadas. A única regra que poucos contam é esta: não há data garantida para a sua contemplação. Se você precisa das chaves amanhã e não pretende dar lance, o consórcio não é o caminho certo. Se pode planejar a saída do aluguel, é a forma mais barata de comprar. Os pontos de atenção reais são a taxa de administração, que substitui os juros, e o reajuste anual da carta para acompanhar o preço do metro quadrado. A única forma de cair em golpe é fechar com administradora não autorizada, por isso a Consórcios Maracaju só trabalha com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.

Posso usar o FGTS no consórcio de apartamento?

Sim, e é o maior trunfo do consórcio de apê. Por ser imóvel residencial e urbano, o apartamento se enquadra direitinho nas regras do FGTS para habitação. O fundo pode ser usado de três formas: para dar um lance e antecipar a contemplação, para complementar a carta de crédito e subir de um studio para um apê maior, ou para amortizar e até quitar parcelas depois de contemplado. Valem as regras da Caixa e da administradora quanto ao teto de valor do imóvel. Na prática, você usa um dinheiro que já é seu e estava parado para chegar mais rápido no seu apê.

Consórcio de apartamento vale a pena?

Vale muito a pena para quem quer sair do aluguel sem pagar juros e pode planejar a contemplação. Um financiamento de apartamento em 30 anos pode mais que dobrar o preço do imóvel só de juros; no consórcio, você paga o valor do apê mais a taxa de administração e ainda compra à vista, com poder de negociar desconto, principalmente na planta. A conta fecha para quem mora de aluguel, quer o primeiro apê ou trocar o studio por um imóvel com mais dormitórios. Não vale só para quem precisa das chaves imediatamente e não pretende dar lance para acelerar.

Consórcio de apartamento ou financiamento: qual é melhor?

Depende do seu momento. O financiamento entrega as chaves na hora, mas cobra juros altos e costuma exigir entrada, e no fim você desembolsa muito mais que o valor à vista do apê. O consórcio não tem juros nem exige entrada, e você compra à vista quando é contemplado, com poder de barganha, especialmente em lançamentos na planta. A diferença essencial é o tempo: financiamento é para quem precisa morar já e aceita pagar mais; consórcio é para quem planeja a mudança e quer pagar bem menos pelo mesmo apartamento. Muita gente usa os dois: entra no consórcio para o próximo apê enquanto ainda mora de aluguel ou no imóvel atual.

Dá para comprar apartamento na planta com o consórcio?

Sim, e é um dos usos mais vantajosos da carta de crédito. Construtoras costumam dar desconto expressivo para quem paga à vista num lançamento na planta, e a carta do consórcio contemplado entra exatamente nesse formato de negociação. Você escolhe a planta, a metragem e o andar, e usa a carta como se fosse dinheiro na mão, sem depender do financiamento direto da construtora. Também dá para comprar apartamento pronto, então a decisão entre planta e pronto fica só com você.

Preciso dar entrada no consórcio de apartamento?

Não. O consórcio de apartamento não exige entrada. Você começa a pagar as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Se quiser acelerar, pode ofertar um lance a qualquer momento, inclusive usando o FGTS, mas isso é totalmente opcional. É por isso que o consórcio cabe no bolso de quem está saindo do aluguel sem uma reserva grande guardada para dar de entrada, seja para o primeiro studio ou para um apê maior de 2 ou 3 dormitórios.

Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de apê?

Não há data garantida, e essa é a regra mais importante de entender antes de entrar. A contemplação por sorteio pode acontecer em qualquer assembleia, do primeiro ao último mês do grupo. Quem tem pressa costuma ofertar um lance, inclusive com FGTS, para furar a fila e ser contemplado mais cedo. Por isso o consórcio é ideal para quem consegue planejar a mudança para o apê, não para quem precisa das chaves para o mês que vem.

Posso vender ou transferir minha cota de consórcio de apartamento?

Sim, com o aval da administradora. A cota pode ser transferida para outra pessoa e uma carta já contemplada pode ser comprada ou vendida. Isso dá flexibilidade caso seus planos mudem no meio do caminho, seja porque você decidiu morar em outra cidade, porque a família cresceu antes do previsto ou porque encontrou um jeito mais rápido de comprar o apê. Você não fica preso ao plano até o fim se a situação virar.

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